CZYM JEST KSIĘGA WIECZYSTA?
Każdy, kto kiedykolwiek uczestniczył w transakcji związanej z nieruchomościami, z pewnością słyszał o księdze wieczystej, określanej często skrótem “KW”. Jest to bardzo ważny dokument, który odgrywa kluczową rolę w systemie prawnym dotyczącym nieruchomości.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta jest to rejestr, w którym gromadzone są informacje dotyczące prawnych aspektów konkretnej nieruchomości. Jest ona oficjalnym dokumentem prowadzonym przez wydział wieczystoksięgowy w Sądzie Rejonowym właściwym ze względu na obszar w jakim znajduje się nieruchomość. Księga wieczysta zawiera informacje o właścicielach, obciążeniach i ograniczeniach dotyczących nieruchomości.
Czy dane zawarte w KW są wiarygodne?
Wiarygodność zawartych w KW informacji zapewniają zasady prowadzenia tego dokumentu. Najważniejsze z nich to:
- zasada domniemania zgodności wpisów w KW z rzeczywistym stanem prawnym - możemy założyć, że informacje w księdze są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, chyba że istnieją dowody na to, że wpisy są nieprawdziwe/błędne.
- zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – w przypadku niezgodności między stanem prawnym w KW, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi wieczystej jest decydująca i przeważa na korzyść osoby, która nabyła własność lub inne prawa zgodnie z informacjami w księdze.
Z czego składa się księga wieczysta i czego się z niej dowiemy?
- Okładka - Oznaczenie Księgi Wieczystej: Zawiera kluczowe informacje identyfikacyjne, ułatwiające szybką identyfikację konkretnego egzemplarza KW.
- Dział I-O - Oznaczenie Nieruchomości: Skupia się na identyfikacji nieruchomości, zawierając informacje o numerze KW, adresie, numerze ewidencyjnym, powierzchni i opisie.
- Dział I-sp- Spis Praw Związanych z Własnością: Szczegółowy spis różnych praw i obciążeń, takich jak hipoteki, służebności, zastawy, ograniczenia władztwa.
- Dział II - Własność: Informacje o właścicielu, rodzaju własności, udziałach.
- Dział III - Prawa, Roszczenia i Ograniczenia: Koncentruje się na różnych prawach, roszczeniach i ograniczeniach dotyczących nieruchomości.
- Dział IV - Hipoteka: Zawiera informacje o hipotekach związanych z nieruchomością.
Jak uzyskać dostęp do informacji zawartych w księdze wieczystej?
Najprostszym sposobem umożliwiającym dotarcie do treści konkretnej księgi wieczystej jest skorzystanie z serwisu internetowego ekw.ms.gov.pl (Elektroniczne Księgi Wieczyste).
Do uzyskania interesujących nas informacji będzie potrzebny numer księgi wieczystej, który składa się z kodu wydziału, numeru księgi wieczystej oraz numeru kontrolnego.
Przy każdej transakcji związanej z nieruchomościami, warto zwrócić uwagę na księgę wieczystą i jej znaczenie dla potwierdzenia poprawności i legalności prawnego statusu danej nieruchomości. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy doświadczonej osoby, która rozwieje nasze obawy i pomoże przeanalizować otrzymane informacje. My zawsze służymy pomocą!